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隔壁是长郡!望城的这宗双限地纯卖“瘦肉”

2019年08月21日14:23:24 0731房产网

[提要]位于金星北片区边缘、现仅有一趟公交线路、生活配套相对匮乏的[2019]望城区019号却出乎意料的没有搭着“拆迁安置房”卖。

  与其他五区相比,望城的双限地最大的不同就是它经常搭着“拆迁安置房”一起卖。

  在今年已成交的7宗双限地中,有半数都是搭着卖的。特别是地段相对偏远,周边配套仍有待完善的,比如丁字湾的017号、观音岩北边的032号等等。

  而位于金星北片区边缘、现仅有一趟公交线路、生活配套相对匮乏的[2019]望城区019号却出乎意料的没有搭着“拆迁安置房”卖。

  实地探访后发现,019号纯卖“瘦肉”的行为,是既在意料之外,又在情理之中的。

  019号不搭着卖的原因应该是这个

  后天(23日),[2019]望城区019号双限地将挂牌出让,它位于月亮岛路与谷山路交汇处的西南角。长郡月亮岛学校位于土地东侧。

(长郡月亮岛学校)

  位于019号北边、正在建设中的的滨江雅苑是一个拆迁安置限价商品房项目,房源限价2306元/平。

(在建的滨江雅苑)

  滨江雅苑的项目用地成交于2018年1月中旬,它占地近4.7万平,总建筑面积超16万平。按照其挂牌条件中关于“户型面积大小”的要求,估计该项目的房源数量应该在1800套以上。

  这个大体量的拆迁安置项目,应该就是019号双限地不搭着卖的重要原因。

  不出意外的话,今后019号周边的空地如果被规划为双限地的话,应该也能纯卖“瘦肉”。

  住宅限价7200元/平 019号很多细节需要自己动手

  [2019]望城区019号土地的出让面积约为10.6万平,折合约158亩,宗地内呈山丘地形,土方由竞得人自行处理。

  土地南侧的桑梓路及西侧的规划道路(长润路)预计2019年底完成设计工作,2021年建成通车;竞得人如对地块内排洪灌溉沟渠、通讯、电力、燃气、污水或其他管道设施进行迁改,相关费用由竞得人自行承担。

(019号土地现状)

  019号的起拍价约为6.97亿元,“熔断价”约为8.71亿元,它的成交楼面价在2200—2750元/平之间,而土地的毛坯住宅最高限价为7200元/平。

  住宅土地成本与住宅收入的价格差在4450-5000元/平之间,这个差价在双限地中属于平均水平。

  土地周边的老项目多,包括三润城、润和紫郡、润和长郡等楼盘。二手房住宅的价格普遍在6500-8000元/平之间。

(周边在建商品房项目)

  目前,019号已经有了一笔报价。最终,它是将以底价成交,还是引发一轮龙争虎斗,让我们后天拭目以待吧!

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